Det er mange muligheter til å tjene penger på ubehagelige eiendommer, blant annet ved kjøp av boliglånsmedlemmer på boliger som står overfor avskærmning. En nøye planlagt, trinnvis strategi for å kjøpe boliglån, som beskrevet her, kan føre til økonomisk suksess.
Elementer du trenger
-
Høyhastighets Internett-tilkobling
-
Mobiltelefon
-
Bedriftsklær
-
Profesjonell holdning
-
Forhold med en fast eiendom advokat
-
Frøkapital
Det første trinnet er å finne eiendommer i de tidlige stadiene av foreclosure ("pre-foreclosure"). De er i offentlig rekord og enklere å finne enn noen gang før gjennom Internett-søk på spesialiserte databaser, for eksempel realtytrac.com. Det er viktig å finne en eiendom i et nabolag du er kjent med, og at du kan inspisere deg selv, om nødvendig.
Deretter nærmer du boliglånsinnehaveren. Ideelt sett vil dette være en bank med et kontor du kan besøke, men det er også mulig at boliglånsinnehaveren kommer til å være i en annen del av landet, i så fall må du gjøre forretninger over telefon, med endelige dokumenter utvekslet med registrerte US post. Identifiser personen som er autorisert til å forhandle om salg av boliglånsnoten. Dette kan ta litt graving, men de fleste revisorer vil vurdere tilbudet ditt hvis du er seriøs. "Hvis banken vet hvordan du gjør et notatsalg på et misligholdt boliglån, så vil de vanligvis hoppe på forslaget ditt fordi det er så mye lettere å selge notatet enn å få prosessen med en kort salg gjennom systemet, sier Judson Voss av getrealrei.com.
Lag et tilbud på boliglånsnoten som reflekterer en betydelig, men ikke latterlig rabatt i forhold til det utestående boliglånet. For eksempel, hvis $ 100 000 skyldes notatet, tilbyr du $ 60 000. Dine tall vil variere --- hvor mye du tilbyr vil avhenge av hvor mye du tror huset kan styre på markedet, så det er viktig å være kunnskapsrik om de lokale eiendomsforholdene. Pass på at du har klar kapital, eller tilgang til det som låner, eller pantholderen vil ikke ta deg på alvor.
Hvis pantinnehaveren er enig i å selge deg notatet, blir du pantinnehaver og har rett til å utskyte eieren av eiendommen som står bak på hans eller hennes utbetalinger. Det kan imidlertid være en komplisert prosess. Det er generelt lettere å spørre eieren av eiendommen for en gjerning i stedet for foreclosure, som slår ut boliglånet og overfører eiendommen til deg uten så mye skade på eierens kredittvurdering.
Når det oppstår, er du eieren av eiendommen, tømt for eventuelle pantelån. Du kan leie den eller selge den for mer enn du har betalt, men det avhenger av lokale markedsforhold. Å kjøpe boliglån notater kan være raskere og enklere enn å kjøpe eiendommer direkte, men stor forsiktighet må tas hvert skritt av veien.
Advarsel
Kjøpe og selge eiendommer tar tid og oppmerksomhet på detaljer. Hvis du er i tvil, ta kontakt med en eiendomsmegler eller annen eiendomsmegler. Ikke invester mer enn du har råd til å tape i fast eiendom, da verdier til tider reduseres.
